Paref : l'ANR par action recule à 108,3 euros

Les actifs sous gestiondu groupe Paref représentent près de 3,1 milliards d'euros au 31 décembre 2024, en augmentation de +4% par rapport au 31 décembre 2023. La valeur du patrimoine de Paref s'établit à 186 ME au 31 décembre 2024, en légère hausse de +3%, à périmètre constant, par rapport à fin 2023. Il se compose de 173 ME pour les 7 actifs immobiliers représentant une surface locative de 73.526 m2, et de 13 ME de participations financières dans des fonds gérés par le groupe.

Les revenus locatifs nets des actifs de Paref s'établissent à 7,8 ME au 31 décembre 2024, en retrait de -11% par rapport à l'exercice précédent. Cette évolution résulte de la vacance stratégique mise en place sur Croissy-Beaubourg et de la rotation des locataires sur la Tour Franklin à La Défense, compensée partiellement par l'effet de l'indexation. Les loyers à périmètre constant affichent une baisse de -9,5%.

Le taux de rendement brut moyen des actifs détenus en propre s'établit à 5,5% (7,5% fin 2023).

Le résultat opérationnel courant est de 4,4 ME sur l'exercice, en croissance de 34% par rapport à 2023.

Situation financière

Le Groupe Paref fait état d'une gestion rigoureuse de ses besoins et engagements à court terme. Le montant nominal de la dette financière brute tirée du groupe ressort à 77 ME (70 ME au 31 décembre 2023), dont 75% couverte par des instruments dérivés de couverture.

Le ratio d'endettement (LTV) ressort à 31% (28% au 31 décembre 2023). Le coût moyen de la dette tirée s'élève à 4,32% au 31 décembre 2024 (1,62% au 31 décembre 2023). La maturité moyenne résiduelle de la dette s'établit à 3,5 ans au 31 décembre 2024 (4,5 ans fin 2023).

La Valeur Nette de Reconstitution EPRA (Net Reinstatement Value/NRV) s'élève à 108,3 euros par action, en recul de -5% par rapport au 31 décembre 2023.

Perspectives

Dans le cadre de son programme de cession, la Foncière Paref annonce avoir vendu un entrepôt loué de 11.000 m2 situé à Aubergenville (78). Le prix net vendeur est en ligne avec la dernière valeur d'expertise.

Paref maintient sa stratégie et son développement sur l'ensemble de ses activités complémentaires : investissement, développement, fund management, asset management et property management. Paref poursuivra ses objectifs de performance durable et de satisfaction clients à travers 3 axes : maximiser la performance financière ; développer un immobilier durable et résilient ; placer les clients au centre de l'approche du groupe.

Sous réserve d'approbation de l'Assemblée générale du 22 mai, le Conseil d'administration de Paref propose de maintenir le dividende à 1,5 euro par action payable en numéraire pour l'exercice 2024.