Covivio reprend la pleine propriété de la tour CB21 à La Défense

Covivio rachète la participation minoritaire de 25% dans la tour CB21, située à Paris-La Défense. Avec cette opération, Covivio reprend la pleine propriété de cet actif emblématique, ce qui lui permettra d'y déployer sa stratégie immobilière et de bénéficier du travail d'asset management, dans un contexte de rebond du marché locatif à La Défense.

CB21, la plus parisienne des tours de La Défense

CB21, tour emblématique de Paris-La Défense, bénéficie d'une localisation idéale au pied du métro Ligne 1 (station Esplanade de la Défense) et d'une exceptionnelle visibilité sur l'axe Paris-La Défense. Acquise par Covivio en 2007, CB21 se déploie sur 68.000 m² et 41 niveaux.

CB21 propose différents espaces communs, au design signé Saguez & Partners, et une offre servicielle inspirée des plus hauts standards hôteliers, avec notamment, un lobby serviciel, un espace lounge à l'ambiance bar d'hôtel, un large choix de restauration, un business center avec auditorium, ou encore un espace fitness, ainsi qu'un parc à vélos. CB21 offre aussi à ses résidents plus de 1.500 m² d'espaces verts avec deux jardins paysagers.

Sur le volet performance environnementale, la tour bénéficie de nombreuses certifications : Active Score niveau "Gold", HQE Exploitation - niveau "Exceptionnel" sur le volet Gestion Durable et niveau "Excellent" sur le volet Bâtiment Durable, ainsi que WiredScore. CB21 a d'ailleurs obtenu la 1ère place au concours CUBE 2022, en récompense de la réduction significative de ses consommations énergétiques et de son empreinte carbone.

La Défense : un marché en pleine redynamisation

Le marché locatif y est aujourd'hui particulièrement dynamique, porté par une offre de qualité et un regain d'intérêt d'entreprises aux profils variés et à la recherche d'une équation localisation/qualité/prix attractive.

En 2024, le secteur de Paris-La Défense a confirmé son statut de quartier d'affaires de référence, enregistrant une demande placée de plus de 211.000 m², en hausse de +60% par rapport à 2023 et de +14% par rapport à la moyenne décennale. Les transactions exogènes ont d'ailleurs représenté 115.000 m² en 2024, contre seulement 17.000 m² de départs, traduisant le regain d'intérêt de la part de nouveaux acteurs économiques et la satisfaction des entreprises en place.

Un investissement créateur de valeur

Le 16 juin, Covivio a racheté la participation minoritaire de 25% dans la tour CB21, dans des conditions reflétant un rendement cible global de l'opération de 10%. Cet investissement permet à Covivio de reconstituer la pleine propriété de l'actif, à un moment clef de la vie de l'immeuble consécutif au départ de Suez, locataire historique de la tour.

Dans le cadre de la libération mi-2025 des 38.000 m² occupés par Suez, Covivio entend poursuivre le travail de repositionnement qualitatif et serviciel engagé dès 2020. CB21 proposera un nouvel espace lobby/lounge et de nouvelles salles de réunion avec conciergerie, ainsi qu'un rooftop et des services exclusifs (brasserie, club exécutif...).

Fidèle à sa stratégie de déploiement de solutions sur mesure pour ses clients, Covivio met en place une approche de commercialisation différenciée selon les étages : de la commercialisation " en l'état ", à des solutions " premium " en batterie haute.

Cette stratégie se révèle payante puisque Covivio a d'ores et déjà signé pour 6 000 m² d'accords locatifs, et que des discussions avancées sont engagées sur 4.000 m² supplémentaires, représentant ainsi 25% des surfaces récemment libérées.