Réalités : belle résistance des marges en 2023
Sur le plan commercial, Réalités indique surperformer le marché en 2023 avec des réservations de 531 ME
Le groupe immobilier Réalités est parvenu à amortir les effets de la crise du secteur de la construction neuve sur son compte de résultats 2023.
L'EBITDA s'établit à 33 ME, représentant 8,3% du chiffre d'affaires consolidé contre 10,3% en 2022 (Pro forma IFRS 5). Le résultat opérationnel s'inscrit à 20,1 ME, représentant 5,1% du chiffre d'affaires consolidé après 7,9% en 2022 (Pro forma IFRS 5). Celui-ci tient compte des effets positifs liés aux revalorisations des pôles Hospitality et Médico-social, à la suite de l'ouverture de leur capital et de leur mise en équivalence.
Le résultat net reste positif à hauteur de 2,1 ME malgré un résultat financier de -19,1 ME lié à une augmentation de la dette et du coût moyen de financement.
Réalités affiche une progression de 15% de son chiffre d'affaires 2023, qui franchit la barre des 400 ME grâce à son positionnement stratégique et différenciant de développeur territorial.
Sur le plan commercial, Réalités indique surperformer le marché en 2023 avec des réservations de 531 ME (vs 543 ME en 2022), soit -2,3% dans un marché en chute libre. Ces réservations bénéficient d'un mix "20/80" entre ventes diffus et ventes en bloc qui les sécurise grandement. Les actes ne reculent que de 3% à 476 ME, ce qui permet au groupe de continuer à viser une croissance en 2024.
Réalités estime que le marché immobilier neuf atteindra son point bas en 2024 avant une reprise plus soutenue attendue en 2025. Le développement foncier a été volontairement limité afin de s'ajuster aux nouvelles conditions de marché et de privilégier la marge embarquée à la croissance brute. Il s'établit pour l'année 2023 à 660 ME, contre 956,6 ME en 2022.
Le pipeline de projets (composé du backlog commercial, de l'offre commerciale et du portefeuille foncier) reste à un niveau élevé de 3.107 ME, dont 708 ME de chiffre d'affaires acquis non encore comptabilisé.
La trésorerie active s'établissait à 47,1 ME fin 2023. La dette nette corporate (hors projets) diminue de 21% à 86,9 ME, faisant ressortir un gearing corporate de 48%.
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